Vos questions

Une fois le prix convenu, acheteur et vendeur signent une promesse de vente, le plus souvent chez le notaire, avec un acompte souvent proche de 10 % du prix. Le notaire vérifie la situation du bien, puis l’acte définitif est signé chez lui et inscrit à la Conservation foncière, qui porte votre nom sur le titre foncier. Nous restons à vos côtés à chaque étape.

Comptez en général 6 à 7 % du prix : les droits d’enregistrement (4 % pour un logement), l’inscription à la Conservation foncière (1,5 %), les honoraires du notaire et quelques frais fixes. Pour un terrain, les droits sont un peu plus élevés. Les honoraires d’agence ne sont pas compris dans ce calcul, et votre notaire vous remet le décompte exact avant la signature.

C’est l’inscription du bien à la Conservation foncière : un numéro unique, des limites mesurées et le nom du propriétaire, sur un titre définitif qui ne peut plus être contesté. Un bien titré se vend et se finance en toute sécurité. Certains biens ne sont encore attestés que par des actes traditionnels, dits melkia : leur achat demande plus de vérifications, et mieux vaut alors faire immatriculer le bien.

Entre la promesse de vente et l’acte définitif, comptez en général un à trois mois, le temps des vérifications du notaire et, s’il y a lieu, du crédit. Un achat comptant, sur un bien titré dont le dossier est complet, peut aller plus vite.

Oui. Les banques marocaines prêtent aux résidents comme aux non-résidents, selon leurs propres conditions d’apport, de durée et de garanties. Un accord de principe obtenu avant la promesse de vente rend votre offre plus solide.

La vente en l’état futur d’achèvement est encadrée par la loi : un contrat préliminaire fixe le prix, la surface et le délai de livraison, et les paiements suivent l’avancement du chantier. Avant de signer, vérifiez le permis de construire, les réalisations du promoteur et la garantie qui couvre vos versements.

Oui. Un acquéreur étranger achète un appartement, une villa ou un terrain à bâtir en ville dans les mêmes conditions qu’un acquéreur marocain ; seules les terres agricoles obéissent à des règles particulières. Rien ne change dans la démarche : la même promesse de vente, le même notaire, la même Conservation foncière.

Oui. Nous organisons les visites à distance, en vidéo, et vous pouvez signer par procuration : établie chez un notaire au Maroc ou dans un consulat marocain, ou légalisée à l’étranger puis apostillée. Votre mandataire signe alors en votre nom chez le notaire.

Les fonds sont virés en devises vers une banque marocaine, puis versés au notaire, qui les conserve, comme la loi l’exige, à la Caisse de dépôt et de gestion jusqu’à la signature, avant de payer le vendeur. Passer par une banque marocaine est aussi ce qui préserve votre droit de rapatrier le prix plus tard.

Oui, si l’achat a été payé en devises transférées par une banque marocaine. Le bien relève alors du régime de convertibilité : à la revente, le prix et la plus-value peuvent repartir à l’étranger, une fois les impôts réglés. Gardez précieusement les justificatifs de transfert que vous remet la banque.

Non, pas à lui seul. Les ressortissants de nombreux pays, dont ceux de l’Union européenne, du Royaume-Uni et des États-Unis, peuvent séjourner jusqu’à trois mois sans visa. Au-delà, une carte de séjour se demande à part.

Nous la visitons, puis la comparons aux ventes récentes de son quartier, en tenant compte de ce qui fait sa rareté : la vue, le terrain, la lumière, son état, ses prestations. Vous recevez une estimation argumentée et confidentielle, qui sert de base au prix de mise en vente.

Oui. Une vente hors marché présente le bien en privé, à des acquéreurs que nous avons qualifiés, sans annonce publique ni photographies en ligne. C’est souvent le choix des propriétaires attachés à leur discrétion, et le bien peut ensuite paraître sur le site si vous le souhaitez.

Le certificat de propriété délivré par la Conservation foncière, votre pièce d’identité, l’attestation de paiement des impôts locaux (taxe d’habitation et taxe de services communaux) et, pour un appartement, l’attestation du syndic. Les plans et le permis d’habiter facilitent la vente, et le notaire vous dira s’il manque une pièce.

La taxe sur les profits immobiliers : en principe 20 % de la plus-value, avec un minimum de 3 % du prix de vente. La résidence principale peut en être exonérée sous conditions. Votre notaire en fait le calcul exact avant la signature.

Cela dépend d’abord du prix. Une demeure estimée avec justesse et présentée avec soin trouve en général son acquéreur en quelques mois ; un prix trop ambitieux est ce qui retarde le plus une vente. Une fois l’acquéreur trouvé, comptez un à trois mois jusqu’à l’acte.

Oui. Entretien, location et conciergerie : votre demeure est tenue comme si vous y étiez. Chaque mission se définit avec vous, d’une simple surveillance à la gestion complète.

Oui. Nous cherchons le locataire, vérifions son dossier, préparons le bail et l’état des lieux, puis suivons la location si vous nous la confiez. Nos locations se font au mois, meublées ou vides.

Pour un bien gardé à son usage, la taxe d’habitation et la taxe de services communaux, calculées sur sa valeur locative, auxquelles s’ajoutent les charges de copropriété pour un appartement. Un bien loué ne paie pas la taxe d’habitation, mais ses loyers sont imposables au titre des revenus fonciers.

Oui. Les revenus d’un bien situé au Maroc y sont imposables, que son propriétaire y réside ou non. Selon votre pays de résidence, une convention fiscale peut éviter la double imposition, et un conseiller fiscal vous dira comment les déclarer.

La réglementation marocaine des changes encadre cet achat : pour un résident, il suppose en principe l’accord de l’Office des Changes. Un Marocain établi à l’étranger achète, lui, avec les fonds qu’il y détient. C’est un point à régler avec votre banque avant de commencer la recherche.

À Casablanca, où la maison est née. La plupart de nos demeures sont au Maroc, à Casablanca, à Rabat et à Tanger, et nous accompagnons aussi nos clients dans quelques grandes villes à l’étranger : toutes sont sur la page Destinations.

Écrivez-nous sur WhatsApp ou appelez-nous : la ville, le type de demeure, le budget et le calendrier suffisent pour commencer. Nous revenons vers vous avec une première sélection, y compris des biens qui ne sont pas sur le site.

Oui. Votre nom, votre projet et votre budget restent entre nous ; ils ne sont partagés qu’avec ceux que la transaction rend nécessaires, comme le notaire. Les visites se font en privé, sur rendez-vous.

Parce que les plus belles demeures changent souvent de mains sans annonce, et qu’une transaction de ce niveau demande des vérifications, une négociation et une discrétion qu’il vaut mieux confier. Nous connaissons les biens, les propriétaires et les quartiers, et vous évitons les visites inutiles.